合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）粤01民终3730号

番禺房总公司与金桦悦公司就金悦大厦五楼停车场签订的《金悦大厦五楼停车场租赁协议》及《租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应遵照履行。针对双方争议的金桦悦公司应否交还涉讼车位的问题。番禺房总公司主张涉案停车场的租赁期限已于2018年9月30日届满，金桦悦公司应当将涉讼车位恢复原状并返还给其方。金桦悦公司则认为其司已续租金悦大厦首层之五的商铺继续经营沐足店，涉讼车位所在位置一直作为其司经营沐足店的配套设施使用，故拒绝交还。对此，从双方当事人在庭审中的陈述及证据可知，在案涉停车场租赁期限届满前，番禺房总公司已多次书面通知要求金桦悦公司将涉讼车位恢复原状；在租赁期限届满后，双方未能就续租车位事宜达成一致意见。尽管金桦悦公司与番禺房总公司已签订《物业租赁合同》续租沐足店所在的商铺物业继续经营，但该合同的租赁主体仅限于商铺，并不包含涉讼车位，故金桦悦公司据此拒绝交还涉讼车位的抗辩理由，理据不成立，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状

番禺房总公司与金桦悦公司就金悦大厦五楼停车场签订的《金悦大厦五楼停车场租赁协议》及《租赁合同》主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应遵照履行。针对双方争议的金桦悦公司应否交还涉讼车位的问题。番禺房总公司主张涉案停车场的租赁期限已于2018年9月30日届满，金桦悦公司应当将涉讼车位恢复原状并返还给其方。金桦悦公司则认为其司已续租金悦大厦首层之五的商铺继续经营沐足店，涉讼车位所在位置一直作为其司经营沐足店的配套设施使用，故拒绝交还。对此，从双方当事人在庭审中的陈述及证据可知，在案涉停车场租赁期限届满前，番禺房总公司已多次书面通知要求金桦悦公司将涉讼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3730号上诉人（原审被告）：广州市金桦悦商贸有限公司，住所地：广州市番禺区市桥街禺山大道91号。法定代表人：廖旭芬，职务：总经理。委托诉讼代理人：王凤，该司职员。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区房地产联合开发总公司，住所地：广州市番禺区市桥桥兴大道11号。法定代表人：曾书红，职务：副总经理。委托诉讼代理人：霍紫红，广东仲衡律师事务……