物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5058号

中国人民解放军65521部队营建指挥部与戎旅物业签订了《前期物业服务合同》，戎旅物业在本案讼争期间一直为案涉小区提供物业服务，案涉《前期物业服务合同》对于讼争期间能够接受到戎旅物业物业服务的买房人具有约束力。本案中，戎旅物业提供的证据仅能证明关小明在2016年11月6日确认其接收了案涉房屋，但未能证明2017年11月1日至2018年6月21日期间戎旅物业的服务对象始终是关小明，即关小明有可能在接收案涉房屋后对房屋转让或进行其他处分，以致其不再是戎旅物业的物业服务对象，不具有交纳物业费的合同义务。而戎旅物业作为物业服务企业，应当对讼争期间其服务的对象明确知晓，并对此负有举证责任，然戎旅物业未能提供证据佐证，应当承担举证不能的不利后果。因此，依据现有证据，戎旅物业不能证明关小明欠付戎旅物业2017年11月1日至2018年6月21日期间的物业费，戎旅物业主张关小明支付该期间的物业费及违约金依据不足，依法不予支持。关小明经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本案依法缺席审理。判决：驳回大连戎旅物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费50元（大连戎旅物业管理有限公司已预交），由大连

中国人民解放军65521部队营建指挥部与戎旅物业签订了《前期物业服务合同》，戎旅物业在本案讼争期间一直为案涉小区提供物业服务，案涉《前期物业服务合同》对于讼争期间能够接受到戎旅物业物业服务的买房人具有约束力。本案中，戎旅物业提供的证据仅能证明关小明在2016年11月6日确认其接收了案涉房屋，但未能证明2017年11月1日至2018年6月21日期间戎旅物业的服务对象始终是关小明，即关小明有可能在接收案涉房屋后对房屋转让或进行其他处分，以致其不再是戎旅物业的物业服务对象，不具有交纳物业费的合同义务。而戎旅物业作为物业服务企业，应当对讼争期间其服务的对象明确知晓，并对此负有举证责任，然戎旅物业未能提

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5058号上诉人（原审原告)：大连戎旅物业管理有限公司，住所地：大连经济技术开发区金马路389号。法定代表人：孙荣华，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩明志，辽宁世勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张景谊，辽宁世勋律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：关小明。上诉人大连戎旅物业管理有限公司（以下简称戎旅物业）因与被上诉人关小明物业服务合……