房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终6188号

原告高敬春与被告河北众腾房地产开发有限公司于2012年4月17日签订克拉公馆商铺内部认购协议书，在此协议书中明确了房号、面积、单价、总价款及付款方式、房屋是商品房产权40年。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，原、被告签订的内部认购协议书实质为商品房买卖合同。被告辩称该协议商品房预约性质的合同，本院不予采信。原告提交银行转款凭证及被告给原告出具的收款数据证明原告将全部购房款6068656元交纳完毕，被告河北众腾房地产开发有限公司对原告全部购房款6068656元交纳完毕的事实无异议，并认可原告交给田宇的房款，田宇全部转交给被告公司。原告与被告河北众腾房地产开发有限公司签订克拉公馆商铺内部认购协议书，后将购房款支付给被告河北众腾房地产开发有限公司法人田宇账户，庭审中被告河北众腾房地产开发有限公司亦认可田宇将原告所付全部购房款转交公司，被告公司向原告出具收款收据，被告田宇收款行为是职务行为，其个人不应承担责任。同时被告河北众

原告高敬春与被告河北众腾房地产开发有限公司于2012年4月17日签订克拉公馆商铺内部认购协议书，在此协议书中明确了房号、面积、单价、总价款及付款方式、房屋是商品房产权40年。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，原、被告签订的内部认购协议书实质为商品房买卖合同。被告辩称该协议商品房预约性质的合同，本院不予采信。原告提交银行转款凭证及被告给原告出具的收款数据证明原告将全部购房款6068656元交纳完毕，被告河北众腾房地产开发有限公

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6188号上诉人（原审被告）：河北众腾房地产开发有限公司,住所地石家庄市长安区广安大街**安侨商务中心**。法定代表人：田宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：张辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李民生，河北标致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高敬春,女。委托诉讼代理人:杨贵忠,河北中宇律师事务所律师。原审被告：田宇,男,汉族。……