金融借款合同纠纷 （2012）威商初字第93号

原告与被告旺润来公司签订的人民币流动资金贷款合同，与被告旺润来公司、被告华安公司签订的人民币借款展期协议，与被告华安公司签订的最高额抵押合同，原告与被告牛志华、王东明签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，且内容合法，形式完备，应依法认定有效。原告依约向被告旺润来公司发放了借款，被告旺润来公司应按期偿还借款本息，其未能偿还，应当依合同约定偿付借款本金、利息及逾期罚息。涉案抵押物依法办理了抵押登记，原告有权对被告华安公司提供抵押的房产享有优先受偿权。被告牛志华、王东明亦应依保证合同约定对上述债务承担连带清偿责任。关于被告华安公司辩称“仅应在与原告签订的最高额抵押担保合同约定的债权额2171万元范围内承担抵押担保责任”的意见，本院予以采纳；关于被告华安公司辩称“本案抵押房产已在抵押前出租，抵押权人行使抵押权时需保证承租人的合法权益”的意见，本院认为，该意见与原告要求“对被告华安公司提供的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权”的诉请无关；关于被告华安公司“该笔借款属以非法形式掩盖非法目的，借款合同及最高额抵押合同均应认定无效”的意见，经查，被告旺润来公司于贷款当日，将原告提供的950万

原告与被告旺润来公司签订的人民币流动资金贷款合同，与被告旺润来公司、被告华安公司签订的人民币借款展期协议，与被告华安公司签订的最高额抵押合同，原告与被告牛志华、王东明签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，且内容合法，形式完备，应依法认定有效。原告依约向被告旺润来公司发放了借款，被告旺润来公司应按期偿还借款本息，其未能偿还，应当依合同约定偿付借款本金、利息及逾期罚息。涉案抵押物依法办理了抵押登记，原告有权对被告华安公司提供抵押的房产享有优先受偿权。被告牛志华、王东明亦应依保证合同约定对上述债务承担连带清偿责任。关于被告华安公司辩称“仅应在与原告签订的最高额抵押担保合同约定的债权额2171

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威商初字第93号原告：中国建设银行股份有限公司威海环翠支行。负责人：吴明凯，行长。委托代理人：赵辉，女，汉族，1969年1月28日出生，系该行法律顾问。被告：威海旺润来润滑科技有限公司。法定代表人：王东明，经理。委托代理人：王家平，山东九州火炬律师事务所律师。被告：威海华安投资有限公司。法定代表人：曲平，董事长。委托代理人：周晓丽，山东胶东律师……