房屋租赁合同纠纷 （2014）南市民一终字第589号

关于法律关系的认定。周志和与南宁市整治朝阳溪管理处签订的《房屋拆迁安置合同》第二条明确约定了“经乙方（即周志和）申请，甲方（即朝阳溪管理处）根据乙方原房屋常住人口及家庭成员实际结构等情况，予以乙方租住甲方在新阳南安置小区×栋×单元×号房屋，……甲方安置房屋租金按市房地产管理部门核准的标准收取，乙方保证按期交纳房屋租金”，该条款清楚表明了朝阳溪管理处给予安置周志和的是公房的承租权而非所有权，合同双方的权利和义务也是围绕公房的承租权来设定。而周志和签订合同之后按约定交纳保证金以及预交部分租金的行为，应视为对租赁方式的认可，且周志和此后也是凭据朝阳溪管理处颁发的《房屋租用证》来合法占有、使用房屋。因此，从合同内容以及履行方式可以清楚的认定，周志和与朝阳溪管理处之间就本案讼争房屋形成的是租赁关系而非所有权补偿关系。至于周志和对相关政府部门的补偿安置方式有异议，则已超出了本案审理范围，在双方合同关系未发生实质变更之前，对于本案讼争房屋仍应适用相关租赁法律规定来处理。关于房屋使用权的处理。首先，本案讼争房屋属于公房，2002年4月已登记至南宁市房产管理局名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第

关于法律关系的认定。周志和与南宁市整治朝阳溪管理处签订的《房屋拆迁安置合同》第二条明确约定了“经乙方（即周志和）申请，甲方（即朝阳溪管理处）根据乙方原房屋常住人口及家庭成员实际结构等情况，予以乙方租住甲方在新阳南安置小区×栋×单元×号房屋，……甲方安置房屋租金按市房地产管理部门核准的标准收取，乙方保证按期交纳房屋租金”，该条款清楚表明了朝阳溪管理处给予安置周志和的是公房的承租权而非所有权，合同双方的权利和义务也是围绕公房的承租权来设定。而周志和签订合同之后按约定交纳保证金以及预交部分租金的行为，应视为对租赁方式的认可，且周志和此后也是凭据朝阳溪管理处颁发的《房屋租用证》来合法占有、使用房屋。因

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第589号上诉人（一审被告）：周志和。委托代理人：黄雷飚。委托代理人：刘靖国。被上诉人（一审原告）：南宁市房产物业管理处。法定代表人：卢宝。委托代理人：黄克雯。委托代理人：杜成贤。上诉人周志和因与被上诉人南宁市房产物业管理处房屋租赁纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2010）西民一初字第1194号民事判决，向本院提起上诉……