房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民初10号

依法成立的合同，受法律保护。鸿兆置业公司与兴盛合公司于2012年8月16日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人协调一致，可以变更合同。鸿兆置业公司与兴盛合公司于2013年12月16日签订了《房屋租赁合同之补充协议一》，协议第七条约定，本协议经甲乙双方法定代表人签字盖章之日起生效。本协议的签订，甲乙双方均未盖章，且乙方是经办人签字，不是法定代表人签字。在这种情况下，补充协议是否生效？首先，按照通常的理解，协议第七条约定的“签字盖章”应为签字或者盖章，因此在已经签字的情况下，未盖章不影响协议的成立。其次，从协议第七条的具体内容和合同目的看，该条意在明确协议的签署人以及协议的生效时间，该约定并无将法定代表人签字盖章与否作为协议所附生效条件之本意。第三，当事人对合同的效力可以约定附条件，所附的条件应当是合同当事人自己约定的、未来有可能发生的、不属于合同本身的某种合法事实，而合同中的签字盖章是合同本身不可或缺的组成部分，故该约定不属于对协议效力所附条件。第四，乙方经办人签字，属于超越代理权，一方面乙方已经表示追认，另一方面，协议一式四份，

北京鸿兆置业有限公司与北京兴盛合文化产业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民初10号原告（反诉被告）：北京鸿兆置业有限公司，住所地北京市东城区骑河楼北巷10号。法定代表人：张龙，总经理。委托诉讼代理人：王晶，北京市坤宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永恒，北京大成律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京兴盛合文化产业投资有限公司，住所地北京市海淀区学院南路12号北师大科技园孵化大厦A座16层A1609室。法定代表……