房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终688号

根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消失的不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，本案裴高安、龚望华双方之间的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。该合同的签订，是双方当事人意思自治的结果，且已履行完毕，事隔十二年之后，龚望华因形势的变化而辩解该买卖合同应为无效合同，显然违背了我国法律的诚实信用的基本原则，也与稳定社会秩序的法律宗旨不相符。龚望华的妻子田望桂虽没有在该《协议书》上签字，但根据该案的实际情况分析，龚望华与裴高安在进行该房屋买卖的一系列活动以及裴高安自2003年9月搬至该房屋居住至今，龚望华之妻田望桂知道或应当知道其丈夫龚望华处分该房屋而未加阻拦，视其对丈夫处分该房屋行为的认可，亦应受该房屋买卖合同的约束。故对裴高安要求依法判定龚望华协助其办理案涉房屋的房产证、土地证过户、变更登记手续的请求，因合法有据，符合诚实信用的市场交易秩序的原则，一审法院依法予以支持。对龚望华“该案涉房屋是农村用地，其所建房屋的转让受法定条件限制；该房屋系

根据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消失的不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，本案裴高安、龚望华双方之间的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，该合同合法有效，依法应予保护。该合同的签订，是双方当事人意思自治的结果，且已履行完毕，事隔十二年之后，龚望华因形势的变化而辩解该买卖合同应为无效合同，显然违背了我国法律的诚实信用的基本原则，也与稳定社会秩序的法律宗旨不相符。龚望华的妻子田望桂虽没有在该《协议书》上签字，但根据该案的实际情况分析，龚望华与裴高安在进行该房屋买卖的一系列活

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终688号上诉人（原审被告）：龚望华，男，1957年11月24日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托代理人：龚秋（系龚望华之子），1987年10月5日出生，住武汉市黄陂区。被上诉人（原审原告）：裴高安，男，1963年5月10日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托代理人张如利，湖北全成律师事务所律师。上诉人龚望华因与被上诉人裴高安房屋买卖合同纠纷……