房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12277号

本案争议的焦点之一为吴锡林与王天一之间签订的系争合同的效力。吴锡林与王天一之间虽然就系争房屋签订了买卖合同，并完成了产权过户，但双方并无相应的房款支付等实际履行合同的行为。吴锡林与王天一之间均不以房屋买卖为真实意思，签订买卖合同仅为套取银行贷款，最终目的是用于购买普雄路房屋。因此，吴锡林与王天一就系争房屋的买卖意思表示并不真实，双方签订的买卖合同应属无效。买卖合同无效后，王天一还应协助吴锡林将房屋产权恢复至吴锡林名下。因系争房屋对外出租，买卖合同无效之后的法律后果可能涉及其他相关权利人，故吴锡林要求王天一返还系争房屋的诉讼请求，法院不予支持。本案争议的焦点之二为系争房屋是否为对王天一及吴清悦的赠与。法院认为，根据《承诺书》记载的内容，再结合证人桑某的陈述，可确认吴锡林、王天一、吴清悦之间就系争房屋还形成了赠与合同关系。赠与合同的主要内容为：王天一与吴清悦领取结婚证书后，吴锡林将涉讼房屋赠与王天一与吴清悦，两人共同共有系争房屋。我国合同法第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。本案赠与的财产为房屋，属性为不动产，故系争房屋的赠与需办理产权变更登记手续。我国

本案争议的焦点之一为吴锡林与王天一之间签订的系争合同的效力。吴锡林与王天一之间虽然就系争房屋签订了买卖合同，并完成了产权过户，但双方并无相应的房款支付等实际履行合同的行为。吴锡林与王天一之间均不以房屋买卖为真实意思，签订买卖合同仅为套取银行贷款，最终目的是用于购买普雄路房屋。因此，吴锡林与王天一就系争房屋的买卖意思表示并不真实，双方签订的买卖合同应属无效。买卖合同无效后，王天一还应协助吴锡林将房屋产权恢复至吴锡林名下。因系争房屋对外出租，买卖合同无效之后的法律后果可能涉及其他相关权利人，故吴锡林要求王天一返还系争房屋的诉讼请求，法院不予支持。本案争议的焦点之二为系争房屋是否为对王天一及吴清悦的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12277号上诉人（原审被告）：王天一，男，1975年10月27日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：管友明，上海伟创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴锡林，男，1943年6月28日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原审第三人：吴清悦，女，1979年5月11日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。上诉人王天一与被上诉人吴锡林、原审……