房屋买卖合同纠纷 （2015）鸡民终字第423号

原告与被告中瑞公司签订的《财富公馆车库认购书》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该认购书合法有效。原、被告在认购书中约定交付车库的时间为2011年12月31日，但被告至今没有将车库交付原告，被告中瑞公司延期交房构成违约，应承担违约赔偿责任。故被告应按照认购书约定的内容，在具备交房条件后，将车库交付给原告。原告提出双方约定的违约金过低要求增加，由于被告违约，导致原告无法使用购买的车库，认购书中约定的逾期违约金低于中国人民银行同期定期存款的利率，故应认定原告与被告中瑞公司约定的逾期违约金过低，可以参照中国人民银行2012年1月1日三年期整存整取利率（5%）计算2012年1月1日至2014年12月31日期间的违约金，即31200元（208000元×5%／年×3年），故原告要求被告中瑞公司给付逾期违约金31200元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告柴树林承担连带责任，因被告柴树林收取房款的行为是职务行为，现被告中瑞公司已收到全部购房款，故对原告要求被告柴树林承担连带责任的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用

原告与被告中瑞公司签订的《财富公馆车库认购书》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该认购书合法有效。原、被告在认购书中约定交付车库的时间为2011年12月31日，但被告至今没有将车库交付原告，被告中瑞公司延期交房构成违约，应承担违约赔偿责任。故被告应按照认购书约定的内容，在具备交房条件后，将车库交付给原告。原告提出双方约定的违约金过低要求增加，由于被告违约，导致原告无法使用购买的车库，认购书中约定的逾期违约金低于中国人民银行同期定期存款的利率，故应认定原告与被告中瑞公司约定的逾期违约金过低，可以参照中国人民银行2012年1月1日三年期整存整取利率（5%）计算2012年1月1日至2

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鸡民终字第423号上诉人（原审被告）鸡西中瑞房地产开发有限公司。法定代表人王印宝，董事长。委托代理人蔡林海，律师。被上诉人（原审原告）侯守艳，女，49岁。原审被告柴树林，男，61岁。委托代理人佟志仟，律师。上诉人鸡西中瑞房地产开发有限公司（以下简称中瑞公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第362号民事判……