房屋买卖合同纠纷 （2016）苏08民终3544号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应当严格按照约定履行各自的权利义务。现被告未按约定交付房屋，应当承担继续履行并支付违约金的责任，被告以原告未付清房款为由拒绝交房，仅凭提交的借款合同不足以证实其抗辩事实，故对其抗辩不予采信。对于原告主张的自2013年7月11日至2016年8月3日期间的违约金，因原告自认此前未向被告主张过违约金事宜，故对于诉讼前两年的违约金被告仍应支付，被告还抗辩案涉房屋在2015年符合了交付使用条件，房屋虽符合了交付条件，但其不履行交房义务仍属违约，应承担逾期交房的违约责任。综上，被告应当赔付原告逾期交房违约金70080元（48万×0.0002×730天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告淮安达达置业有限公司于本判决生效后十日内交付原告陈宏洲购买的万豪国际广场二期第2号楼107号房并赔付逾期交房违约金70080元。二、驳回原告陈宏洲的其他诉讼请求。二审庭审结束后，陈宏洲向法庭提交了2016年7月12日盱眙农村商业银行向其发放30万元贷款的明细，证明其7月12日贷款30万元交付购房尾款。上诉人淮安

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应当严格按照约定履行各自的权利义务。现被告未按约定交付房屋，应当承担继续履行并支付违约金的责任，被告以原告未付清房款为由拒绝交房，仅凭提交的借款合同不足以证实其抗辩事实，故对其抗辩不予采信。对于原告主张的自2013年7月11日至2016年8月3日期间的违约金，因原告自认此前未向被告主张过违约金事宜，故对于诉讼前两年的违约金被告仍应支付，被告还抗辩案涉房屋在2015年符合了交付使用条件，房屋虽符合了交付条件，但其不履行交房义务仍属违约，应承担逾期交房的违约责任。综上，被告应当赔付原告逾期交房违约金70080元（48万×0.0002×730

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3544号上诉人（原审被告）：淮安达达置业有限公司，住所地盱眙县金源北路。法定代表人：方爱芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵文龙，该公司副总经理。委托诉讼代理人：邵子涵，江苏衡胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈宏洲。委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春桥，江苏昂格律师事务所实习律师。上诉人淮安达……