房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终70号

“根据合同第16.3条约定，由于自2015年5月11日接收涉案商铺之日至2015年8月5日搬离之日，杜小青未向航洋公司、海派公司支付租金及物业管理费，故航洋公司、海派公司已享有合同解除权。”是错误的，涉案商铺租赁合同为无效，航洋公司、海派公司不享有解除权。即使合同有效，航洋公司、海派公司也不能够提供其向杜小青送达了《合同解除通知书》并签收的证据，依据《中华人民共和国合同法》第93条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第96条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，可以看出，航洋公司、海派公司仅是通过EMS向杜小青寄送了快递,并不能证明其寄送的就是《合同解除通知书》。3.一审法院关于租赁保证金、其他押金的认定错误。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

“根据合同第16.3条约定，由于自2015年5月11日接收涉案商铺之日至2015年8月5日搬离之日，杜小青未向航洋公司、海派公司支付租金及物业管理费，故航洋公司、海派公司已享有合同解除权。”是错误的，涉案商铺租赁合同为无效，航洋公司、海派公司不享有解除权。即使合同有效，航洋公司、海派公司也不能够提供其向杜小青送达了《合同解除通知书》并签收的证据，依据《中华人民共和国合同法》第93条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第96条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终70号上诉人（原审原告、反诉被告）：杜小青，女，汉族，1967年12月7日出生，住南宁市青秀区。委托诉讼代理人：孙洪波，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广西东方航洋实业集团有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城1号楼2401-10号。法定代表人:陈庚威，该公司副董事长。上诉人（原审被告、反诉……