房屋买卖合同纠纷 （2016）陕05民终1618号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿、合法的基础上签订，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同约定各自履行义务。原告主张被告迟延交房并要求被告支付迟延交房违约金，原告主张被告向其交房的时间为2012年7月4日，但其未有证据证明从2012年7月4日至起诉之日向被告主张迟延交房违约金的事实，因此该项诉讼请求已超过了法律规定的诉讼时效，故对原告该项诉讼请求，依法不予支持。原告主张被告应承担迟延办理房产证违约金一节，被告称未按时办理房产证的原因是因监理公司涉嫌刑事犯罪、公安机关将资料查封而导致，其在举证期限内提供的证据，仅能证明监理公司涉嫌刑事犯罪的事实，不能证明办理房产证的相关资料被查封的事实及能够免除其责任的理由，故被告上述免除责任的辩驳理由，缺乏事实和法律依据，依法不能成立。根据双方合同约定，被告应从2013年6月30日起至具备办理房屋所有权登记条件之日按双方合同约定向原告支付违约金，原告要求从2013年7月4日起至2015年7月17日计算违约金，符合合同及法律规定的部分依法予以支持。关于原告要求被告支付延迟供暖违约金之诉讼请

原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿、合法的基础上签订，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同约定各自履行义务。原告主张被告迟延交房并要求被告支付迟延交房违约金，原告主张被告向其交房的时间为2012年7月4日，但其未有证据证明从2012年7月4日至起诉之日向被告主张迟延交房违约金的事实，因此该项诉讼请求已超过了法律规定的诉讼时效，故对原告该项诉讼请求，依法不予支持。原告主张被告应承担迟延办理房产证违约金一节，被告称未按时办理房产证的原因是因监理公司涉嫌刑事犯罪、公安机关将资料查封而导致，其在举证期限内提供的证据，仅能证明监理公司涉嫌

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕05民终1618号上诉人（原审原告）：李亚学，女，1979年9月28日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：孟李斌，男，1978年1月15日出生，汉族，系上诉人李亚学之夫。上诉人（原审被告）：陕西乾恒置业有限公司。法定代表人：王林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张为国，该公司员工。委托诉讼代理人：王卓斌，陕西卓星律师事务所律师。上诉人李亚学、……