房屋买卖合同纠纷 （2015）保中民二终字第223号

房屋买卖是双务合同，隆阳区人民法院判决谢鸿、王国芹签订的房屋买卖合同继续履行后，王国芹通过强制执行措施办理了房屋过户登记手续，上诉人即提出支付房屋转让款的请求，故本案未超过两年诉讼时效。关于段达高夫妇是否曾入住涉案房屋的事实有公安机关办案人员证实及生效判决的认定，本院予以确认。段达高、谢鸿鸣签订的《房产转让协议书》第一条约定：“房屋转让费待房产手续办妥后一次兑清给谢鸿鸣个人，房产同时交付段达高使用。”因段达高夫妇曾入住涉案房屋，证明谢鸿鸣已将转让房屋交付段达高使用，而双方约定交付使用的前提是段达高已办妥房产手续并支付转让价款，故谢鸿鸣主张段达高尚未支付房屋转让款的理由不能成立，涉案房屋买卖合同已履行完毕。由于段达高1994年8月因犯罪收押，后又被判处死刑，房屋被公安机关查封，房屋契证被扣押，导致房屋所有权证未能及时办理过户手续，但产权证未办理过户登记并不影响双方合同已经履行完毕的事实，谢鸿鸣转让其出卖的房屋后又自行使用10余年，其要求王国芹按房屋现价支付转让款的理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳

房屋买卖是双务合同，隆阳区人民法院判决谢鸿、王国芹签订的房屋买卖合同继续履行后，王国芹通过强制执行措施办理了房屋过户登记手续，上诉人即提出支付房屋转让款的请求，故本案未超过两年诉讼时效。关于段达高夫妇是否曾入住涉案房屋的事实有公安机关办案人员证实及生效判决的认定，本院予以确认。段达高、谢鸿鸣签订的《房产转让协议书》第一条约定：“房屋转让费待房产手续办妥后一次兑清给谢鸿鸣个人，房产同时交付段达高使用。”因段达高夫妇曾入住涉案房屋，证明谢鸿鸣已将转让房屋交付段达高使用，而双方约定交付使用的前提是段达高已办妥房产手续并支付转让价款，故谢鸿鸣主张段达高尚未支付房屋转让款的理由不能成立，涉案房屋买卖合同

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保中民二终字第223号上诉人（原审原告）谢鸿鸣。委托代理人许德，云南南亚律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人陶晓瑞，云南南亚律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）王国芹。委托代理人朱建萍，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人李斐斐，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。上诉人谢鸿鸣因与被上诉人王国芹房屋买卖合同纠纷一……