房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终3号

依法成立的合同受法律保护。王力军、唐英龙签订收据，名称虽为收据，但是其内容实际为房屋买卖协议，该收据内容有效，且不违反法律规定，故本院认定有效。关于唐英龙是否有违约一节，一审法院认为王力军、唐英龙均称签订收据谈的是唐英龙配合王力军办理贷款，过户前支付首付款，首付款数额没有确定，王力军、唐英龙于2020年8月18日签订的合同，是依据评估报告数额签订的王力军于当日向唐英龙付款15.5万元，唐英龙又将此款返还给王力军，一审法院认为上述事实可以认定，王力军向唐英龙付款等行为均是为了办理贷款并不是真正的支付首付款的行为，而唐英龙拒绝继续履行收据中约定的内容，其已经构成违约，因此其应赔偿王力军已支付定金5,000元的违约金5,000元并赔偿王力军因唐英龙违约行为造成的损失。关于王力军主张的款项唐英龙应否承担一节，一审法院认为对于5,000元定金返还，因该款在第三人处，因此该款应由第三人予以返还，王力军因购买房屋花费的中介费9,000元、贷款服务费2,000元应由唐英龙赔偿，对于王力军主张的剩余损失，一审法院认为剩余损失与唐英龙的违约行为没有直接的因果关系，故对于其他损失请求一审法院不予支持。关于王

依法成立的合同受法律保护。王力军、唐英龙签订收据，名称虽为收据，但是其内容实际为房屋买卖协议，该收据内容有效，且不违反法律规定，故本院认定有效。关于唐英龙是否有违约一节，一审法院认为王力军、唐英龙均称签订收据谈的是唐英龙配合王力军办理贷款，过户前支付首付款，首付款数额没有确定，王力军、唐英龙于2020年8月18日签订的合同，是依据评估报告数额签订的王力军于当日向唐英龙付款15.5万元，唐英龙又将此款返还给王力军，一审法院认为上述事实可以认定，王力军向唐英龙付款等行为均是为了办理贷款并不是真正的支付首付款的行为，而唐英龙拒绝继续履行收据中约定的内容，其已经构成违约，因此其应赔偿王力军已支付定金5

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终3号上诉人（原审被告）：唐英龙，男，1988年6月21日出生，满族，住辽阳市太子河区。被上诉人（原审原告）：王力军，女，1978年4月2日出生，汉族，住辽阳市文圣区。原审第三人：辽阳蜗牛房地产代理有限公司，住所地辽阳市白塔区三义小区**楼**。法定代表人：刘畅，该公司经理。上诉人唐英龙因与被上诉人王力军、原审第三人辽阳蜗牛房地产代理有……