房屋买卖合同纠纷 （2017）豫05民终2909号

商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。本案中被告王合娣与安阳市御景房地产开发有限公司签订的《安馨苑住宅小区购房认购书》实际系进行商品房预售，因开发企业至今尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证，因此，其与王合娣签订的《安馨苑住宅小区购房认购书》依法无效，王合娣不能依据该认购书取得案涉房屋的所有权等相关权利，其也无权对其尚未取得处分权利的房屋进行转让，因此被告王合娣与原告宋慧慧于2015年5月31日签订的《房地产买卖定金协议》依法无效。二被告系夫妻关系，于1990年4月20日登记结婚，本案中原告与被告王合娣签订协议后将款项转账付至被告唐王祥名下且款项由二被告共同管理，原告诉求二被告共同承担返还购房款的责任，符合法律规

商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。本案中被告王合娣与安阳市御景房地产开发有限公司签订的《安馨苑住宅小区购房认购书》实际系进行商品房预售，因开发企业至今尚未取得案涉房屋的商品房预售许可证，因此，其与王合娣签订的《安馨

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫05民终2909号上诉人（原审被告）：王合娣，女，汉族，1964年11月11日出生，住安阳市文峰区。上诉人（原审被告）：唐王祥，男，汉族，1963年10月17日出生，住安阳市文峰区。二上诉人共同委托诉讼代理人：万吉平，河南道法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋慧慧，女，汉族，1991年9月29日出生，住安阳市龙安区。委托诉讼代理人：周喜……