房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终1908号

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的约定无效。本案涉案房屋系海鸥公司从交通置业公司承租房屋的一部分，汉能公司、海鸥公司约定的租赁期限未超过海鸥公司剩余租赁期限。汉能公司、海鸥公司签订《房屋租赁合同》时，双方对房屋状况是明知的，故在签订合同之前，海鸥公司向汉能公司出具了承诺书。双方签订合同后，海鸥公司将涉案房屋交付汉能公司使用，在汉能公司装修或使用过程中，作为产权人的交通集团公司非但没有提出任何异议，并且于2015年7月23日出具了《证明》，对交通置业公司与海鸥公司签订的《房屋租赁合同》及海鸥公司转租事宜予以确认。故汉能公司、海鸥公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方有约束力。二、汉能公司要求解除与海鸥公司《房屋租赁合同》是否符合双方约定或法律规定。《房屋租赁合同》第十一条约定：甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，甲方赔偿相当于双倍保证金的违约赔偿金，并承担由此产生的责任。1、甲方延迟交付出租房屋15天以上；2、甲方不承担维修责任，致使乙方无法正常使用或造成人身伤害、财产损失；3、出租

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超出部分的约定无效。本案涉案房屋系海鸥公司从交通置业公司承租房屋的一部分，汉能公司、海鸥公司约定的租赁期限未超过海鸥公司剩余租赁期限。汉能公司、海鸥公司签订《房屋租赁合同》时，双方对房屋状况是明知的，故在签订合同之前，海鸥公司向汉能公司出具了承诺书。双方签订合同后，海鸥公司将涉案房屋交付汉能公司使用，在汉能公司装修或使用过程中，作为产权人的交通集团公司非但没有提出任何异议，并且于2015年7月23日出具了《证明》，对交通置业公司与海鸥公司签订的《房屋租赁合同》及海鸥公司转租

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1908号上诉人（原审原告）：上海汉能薄膜发电有限公司，住所地上海市黄浦区南京西路388号1208室。法定代表人：李东强，该公司总经理。委托诉讼代理人：董嫣，该公司法务经理。委托诉讼代理人：李庭，北京市中咨律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：江苏海鸥传媒广告有限公司，住所地江苏省连云港市海州区公园新村11-5号。法定代表人……