物业服务合同纠纷 （2015）赣中民一终字第159号

业主委员会与选聘的物业公司签订物业服务合同是履行其职责，赣州市章贡区金钻广场金色家园业主委员会与燕兴物业公司签订《金钻广场金色家园物业管理服务合同》符合法律规定，对全体业主有效，故余某某以该份合同不是其本人签订予以否认合同效力的抗辩不成立，燕兴物业公司要求余某某支付拖欠的物业管理费5656元，原审法院予以支持。余某某以燕兴物业公司提供的服务不到位，小区存在脏、乱、差现象而拒付物业管理费，证据不足，原审法院不予采纳。合同关于以日3‰的标准加收滞纳金的约定，由于燕兴物业公司未提供其因余某某违约行为造成的损失具体数额，根据公平原则，违约金应以补偿性为主，惩罚性为辅，现燕兴物业公司主张按欠交物业管理费的30%加收滞纳金（即5656元×30%=1697元），不违背法律的强制性规定，原审法院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决如下：被告余某某于本判决生效之日起十日内向原告江西燕兴物业管理有限公司支付物业管理费5656元及滞纳金1697元。如果未按本判决指定的期间履行

业主委员会与选聘的物业公司签订物业服务合同是履行其职责，赣州市章贡区金钻广场金色家园业主委员会与燕兴物业公司签订《金钻广场金色家园物业管理服务合同》符合法律规定，对全体业主有效，故余某某以该份合同不是其本人签订予以否认合同效力的抗辩不成立，燕兴物业公司要求余某某支付拖欠的物业管理费5656元，原审法院予以支持。余某某以燕兴物业公司提供的服务不到位，小区存在脏、乱、差现象而拒付物业管理费，证据不足，原审法院不予采纳。合同关于以日3‰的标准加收滞纳金的约定，由于燕兴物业公司未提供其因余某某违约行为造成的损失具体数额，根据公平原则，违约金应以补偿性为主，惩罚性为辅，现燕兴物业公司主张按欠交物业管理费

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第159号上诉人（原审被告）余某某。委托代理人辜恒。委托代理人刘筱蓁，江西正制律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）江西燕兴物业管理有限公司。法定代表人刘燕，系该公司董事长。委托代理人吴丹，系该公司职员。委托代理人付少天，系该公司法律顾问。上诉人余某某因与被上诉人江西燕兴物业管理有限公司（下称燕兴物业公司）物业服务合同纠纷一……