房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终5363号

原告蒋斌与被告黄荣珍签订《转让协议》时，被告黄吕系未成年人，其法定监护人黄荣珍有代理黄吕处分本案讼争房屋的权利，由于二被告当时均无能力出资修建该房屋，被告黄荣珍将该房屋相关权利有偿转让给原告蒋斌的行为，并未侵害被告黄吕的合法权益，该行为符合法律规定。因此，原告蒋斌与被告黄荣珍签订的《转让协议》，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告蒋斌已支付被告购房款，出资修建房屋投入了使用，履行了该协议约定的义务。原告剩余1300元未付的购房款，并不导致原告不应获得讼争房屋。对于本案原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。原告虽在2012年11月22日知道该房屋的现状及权利被侵害的事实，但原告不能通过诉讼要求黄荣珍、黄吕办理讼争房屋底楼转移登记来实现取得物权权利的事实依法应当在（2012）荣法民初字第02988号民事判决书生效时才能得到确定，原告也只有在该判决生效后才能确定其权利保护只能通过损害赔偿另案予以解决，故原告基于合同履行不能而要求黄荣珍、黄吕赔偿损失请求权的诉讼时效依法应当从（2012）荣法民初字第02988号民事判决书生效时开始计算，由于原告蒋斌已于2014

原告蒋斌与被告黄荣珍签订《转让协议》时，被告黄吕系未成年人，其法定监护人黄荣珍有代理黄吕处分本案讼争房屋的权利，由于二被告当时均无能力出资修建该房屋，被告黄荣珍将该房屋相关权利有偿转让给原告蒋斌的行为，并未侵害被告黄吕的合法权益，该行为符合法律规定。因此，原告蒋斌与被告黄荣珍签订的《转让协议》，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告蒋斌已支付被告购房款，出资修建房屋投入了使用，履行了该协议约定的义务。原告剩余1300元未付的购房款，并不导致原告不应获得讼争房屋。对于本案原告的诉讼请求是否超过诉讼时效的问题。原告虽在2012年11月22日知道该房屋的现状及权利被侵

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5363号上诉人（原审被告）黄荣珍，女，委托代理人：，陈跃勇，何长申，重庆荣升律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）黄吕，女，委托代理人：陈跃勇，何长申，重庆荣升律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）蒋斌，男委托代理人：罗绍光，重庆华华律师事务所律师，特别授权。上诉人黄荣珍、黄吕因与被上诉人蒋斌房屋买卖合同纠纷一案，不服重……