房屋买卖合同纠纷 （2016）津01民终4231号

杨学薇、赵勇签订的《房地产买卖居间合同》和《房屋买卖补充协议》系双方当事人真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,受法律保护,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。赵勇主张系杨学薇预申请银行贷款时未获得批准,又不愿意全款购买涉诉房屋,过分迟延履行合同义务,赵勇才将涉诉房屋另卖,但未提交充分证据予以证实。且双方签订的两份合同并未将银行贷款的预申请作为杨学薇的合同义务,故一审法院对赵勇的该项主张不予采信。众所周知,限价商品房在取得房地产权证书前,以及在房屋还存在抵押贷款未注销的情况下,买卖双方是无法到房地产行政主管部门签署《天津市房产买卖协议》的。即在签署《天津市房产买卖协议》前,卖方应完成上述各项步骤。本案双方当事人合同约定2015年5月1日签署《天津市房产买卖协议》,赵勇在2015年6月16日才取得房地产权证,在2015年9月1日才办理抵押贷款注销手续,可见赵勇严重怠于履行自身义务,故一审法院认定

杨学薇、赵勇签订的《房地产买卖居间合同》和《房屋买卖补充协议》系双方当事人真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,受法律保护,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。赵勇主张系杨学薇预申请银行贷款时未获得批准,又不愿意全款购买涉诉房屋,过分迟延履行合同义务,赵勇才将涉诉房屋另卖,但未提交充分证据予以证实。且双方签订的两份合同并未将银行贷款的预申请作为杨学薇的合同义务,故一审法院对赵勇的该项主张不予采信。众所

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终4231号上诉人(原审被告):赵勇,男,1983年9月30日出生,汉族,天津市女子监狱干部,住天津市西青区。委托诉讼代理人:许跃军,天津林盛律师事务所律师。被上诉人(原审原告):杨学薇,女,1979年8月30日出生,汉族,LG电子有限公司经理,住天津市河北区。上诉人赵勇因与被上诉人杨学薇房屋买卖合同纠纷一案,不服天津市北辰区人民法院(2……