房屋买卖合同纠纷 （2014）锡民终字第0683号

陆霏与银辉公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反、法规的规定，合法有效，双方应按约履行。银辉公司通过发放楼书、平面图及发布广告，对摩天360大厦配套设施的功能和位置作了具体说明，这些设施的存在符合部分购房者的需求，会提升待售商品房对潜在购房者的吸引力，对《商品房买卖合同》的订立及房屋价格有重大影响。因此，银辉公司在楼书、平面图及广告中关于摩天360大厦设施的宣传应当视为商品房买卖合同内容，银辉公司应当履行相应的义务，提供相应的设施。现摩天360大厦内并无上述设施，银辉公司构成违约。关于陆霏要求银辉公司按照竣工图纸、楼书等材料恢复摩天360大厦一至五层相关设施的诉讼请求，因设施原状无法明确，且恢复费用高、不适于强制履行，故对该请求不予支持。陆霏因上述配套设施的缺失，无法获得购房时期待的居住品质和良好感受，其民事权益受到了侵害，应得到相应的赔偿。但因房屋贬值损失无法评估，陆霏要求银辉公司赔偿20万元的请求缺乏依据，结合陆霏权益受损及银辉公司违约的情况，酌定银辉公司赔偿陆霏22400元。陆霏关于披露、确认物业用房的请求已在诉讼中实现，对此不予支持。综上，原审法院依照《中华

陆霏与银辉公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反、法规的规定，合法有效，双方应按约履行。银辉公司通过发放楼书、平面图及发布广告，对摩天360大厦配套设施的功能和位置作了具体说明，这些设施的存在符合部分购房者的需求，会提升待售商品房对潜在购房者的吸引力，对《商品房买卖合同》的订立及房屋价格有重大影响。因此，银辉公司在楼书、平面图及广告中关于摩天360大厦设施的宣传应当视为商品房买卖合同内容，银辉公司应当履行相应的义务，提供相应的设施。现摩天360大厦内并无上述设施，银辉公司构成违约。关于陆霏要求银辉公司按照竣工图纸、楼书等材料恢复摩天360大厦一至五层相关设施的诉讼请求，因设

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第0683号上诉人（原审被告）无锡三阳银辉房地产开发有限公司，住所地无锡市昇平巷28号2208室。法定代表人黄耀清，该公司董事长。委托代理人钱志伟、李叶清，江苏恒茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陆霏，女，1966年2月19日生，汉族。委托代理人张同林，江苏英特东华律师事务所律师。委托代理人朱怡然，男，1957年8月2日生，台湾居民……