房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9296号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，慧仁公司与上汽北京公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。慧仁公司系从事咨询行业，其营业收入必然受到疫情的影响。故在租赁合同期间，因发生了疫情这一情势变更，其可通过与上汽北京公司进行协商减免房租的方式来变更合同内容。因双方在协商过程中，争议较大，导致了慧仁公司没有按照合同约定时间和标准交纳租金，故不能认定为慧仁公司违约。双方于2020

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9296号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海汽车集团（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：陈德美，董事长。委托诉讼代理人：刘燕，北京市首信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文涛，北京市首信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京慧仁中天经济技术发展有限责任公司，住所地北京市西城区宣武门西大街甲129号408室。法……