房屋买卖合同纠纷 （2014）济民终字第2216号

公民的合法权益应受法律保护。债权债务的关系成立必须按照合同的约定或者依照法律规定。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告朱绍国与被告王坤签订《售房协议》，并对因南临商业楼对该房产形成的遮阴问题达成协议，原告朱绍国与被告王坤对此没有异议，本院予以确认。从原被告的约定上看，原、被告在签订《售房协议》时并不知道以南临商业楼以何种方式处理遮阴问题。而对于给付遮阴补偿款的解决方式，原、被告约定为“如到处理之日时若是给遮阳补偿款，应按处理规定（2006年6月处理之日时段）至（房产证过户之日止，所得补偿款归甲方所有），（房产证过户完之后，所得补偿款由乙方获得）”。从该约定上看，前半段可以理解为按照遮阴对于原、被告造成损害的时间比例分配遮阴补偿款，而后半段则为以过户之日为时间点确定遮阴补偿款的归属；也可以理解为均以过户之日为时间点确定遮阴补偿款的归属。该约定显系约定不明，而原、被告均没有提供其他证据证明该约定的真实意思表示。同时，该协议中辅助协议第（四）约定：如以房置房或者卖掉由乙方协调，甲方不过问，被

公民的合法权益应受法律保护。债权债务的关系成立必须按照合同的约定或者依照法律规定。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告朱绍国与被告王坤签订《售房协议》，并对因南临商业楼对该房产形成的遮阴问题达成协议，原告朱绍国与被告王坤对此没有异议，本院予以确认。从原被告的约定上看，原、被告在签订《售房协议》时并不知道以南临商业楼以何种方式处理遮阴问题。而对于给付遮阴补偿款的解决方式，原、被告约定为“如到处理之日时若是给遮阳补偿款，应按处理规定（2006年6月处理之日时段）至（房产证过户之日止，所得补偿款归甲

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民终字第2216号上诉人（原审原告）朱绍国，济宁监狱退休人员。委托代理人仲赪。被上诉人（原审被告）王坤，微山县人民医院医生。委托代理人杜绍申。被上诉人（原审被告）李明，微山县人民医院职工。上诉人朱绍国因房屋买卖合同纠纷一案，不服微山县人民法院（2014）微民初字第247号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人朱……