商品房销售合同纠纷 （2020）鄂28民终1146号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后周梦龙履行了支付房屋价款的义务，华龙村公司也应履行合同约定的交房义务。涉案合同第八条约定，出卖人应当在2016年1月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“该商品房经验收合格”的符合本合同约定的商品房交付买受人使用。审理中，华龙村公司未能提交证据证明案涉房屋已经竣工验收合格。涉案《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。虽然华龙村公司提交了收房通知书并认为其已向周梦龙履行了通知收房的义务，但未提交证据证实周梦龙收到了该收房通知书，也不能证明其通知收房时案涉房屋已经竣工验收并符合交房条件。故，被告未按照合同约定向原告履行交房义务，构成违约，应承担延期交房的违约责任。关于违约金数额

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后周梦龙履行了支付房屋价款的义务，华龙村公司也应履行合同约定的交房义务。涉案合同第八条约定，出卖人应当在2016年1月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“该商品房经验收合格”的符合本合同约定的商品房交付买受人使用。审理中，华龙村公司未能提交证据证明案涉房屋已经竣工验收合格。涉案《商品房买卖合同》第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂28民终1146号上诉人（原审被告）：恩施华龙村置业有限公司，住所地湖北省恩施市东风大道55号，统一社会信用代码：91422800798790186L。法定代表人：唐雪琴，总经理。委托诉讼代理人：赵龙，男，法务部主任。被上诉人（原审原告）：周梦龙，男，1971年6月9日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。委托诉讼代理人：范宏……