商品房销售合同纠纷 （2019）苏08民终4009号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。当事人应当依合同的约定行使权利并履行相关义务。关于陈刚主张逾期交房违约金。合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。华德力公司并未按照合同约定书面通知陈刚进行交房，违反合同约定，致使陈刚未能及时领取房屋，直至2018年9月18日，陈刚向华德力公司邮寄送达拿房通知书，华德力公司仍未及时履行通知义务。华德力公司虽辩称并未签收陈刚邮寄的通知书，但该邮寄单据所载收件人信息、名称、地址与双方签订的合同信息契合，且该邮寄单据根据邮寄的物流跟踪信息亦显示妥投并签收，故对华德力公司的抗辩一审法院不予采信，华德力公司对此应承担逾期交房的违约责任。因涉案房屋在双方签订合同前即已通过竣工验收并取得初始登记权证，且涉案房屋在双方2016年9月22日签订的合同中约定的交付时间为2012年12月26日，结合该幢楼其他住户已在此期间陆续入住的情况，陈刚在购房时即应知晓房屋为现房且可以拿房的状况，并应积极与华德力公司联系拿房事宜，其虽主张多次联系遭拒，但对此并无证据提供，陈刚怠于行使自身权利，对逾期交房的发生亦具有过错。因双方在履行合同

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。当事人应当依合同的约定行使权利并履行相关义务。关于陈刚主张逾期交房违约金。合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。华德力公司并未按照合同约定书面通知陈刚进行交房，违反合同约定，致使陈刚未能及时领取房屋，直至2018年9月18日，陈刚向华德力公司邮寄送达拿房通知书，华德力公司仍未及时履行通知义务。华德力公司虽辩称并未签收陈刚邮寄的通知书，但该邮寄单据所载收件人信息、名称、地址与双方签订的合同信息契合，且该邮寄单据根据邮寄的物流跟踪信息亦显示妥投并签收，故对华德力公司的抗辩一审法院不予采信，华德力公司对此应承担逾期

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终4009号上诉人（原审原告）：陈刚，男，1959年9月30日出生，汉族，住泗阳县。上诉人（原审被告）：淮安华德力置业有限公司，住所地淮安市淮海南路188号。法定代表人：虞文白，该公司董事长。委托诉讼代理人：武超平，江苏圣火律师事务所律师。上诉人陈刚与上诉人淮安华德力置业有限公司（以下简称华德力公司）商品房销售合同纠纷一案，不服淮安市清……