房屋买卖合同纠纷 （2016）渝02中民终1895号

上诉人奉节县人力资源和社会保障局系国家机关，不具有依法受让宅基地的主体资格；其向农村居民购买农村集体土地上的房屋，涉及宅基地的转让，该土地所有权归农村集体经济组织所有，并未取得土地所有权人的同意，更不能取得登记机关的审批同意；出卖人周业刚仅有一处农村宅基地，转让后依法不能取得新的宅基地，将导致农村居民的生存问题，国家政策严令禁止宅基地非法转让。因此，本案房屋买卖合同不仅违反法律、法规的强制性规定，也损害了社会公共利益，属于无效合同。至于房价上涨导致的利益损失问题，上诉人奉节县人力资源和社会保障局系一审被告，并未就此提起反诉，有权另行主张相关权利。综上所述，上诉人奉节县人力资源和社会保障局的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4570元，由上诉人奉节县人力资源和社会保障局负担。本判决为终审判决。审　判　长　　夏　川代理审判员　　熊德才代理审判员　　胡相龙二〇一六年九月一日书　记　员　　闫东东

上诉人奉节县人力资源和社会保障局系国家机关，不具有依法受让宅基地的主体资格；其向农村居民购买农村集体土地上的房屋，涉及宅基地的转让，该土地所有权归农村集体经济组织所有，并未取得土地所有权人的同意，更不能取得登记机关的审批同意；出卖人周业刚仅有一处农村宅基地，转让后依法不能取得新的宅基地，将导致农村居民的生存问题，国家政策严令禁止宅基地非法转让。因此，本案房屋买卖合同不仅违反法律、法规的强制性规定，也损害了社会公共利益，属于无效合同。至于房价上涨导致的利益损失问题，上诉人奉节县人力资源和社会保障局系一审被告，并未就此提起反诉，有权另行主张相关权利。综上所述，上诉人奉节县人力资源和社会保障局的上诉

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02中民终1895号上诉人(原审被告)：奉节县人力资源和社会保障局。法定代表人：熊先林，局长。委托诉讼代理人：刘金唐，重庆聚焦律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧修平，男，1963年1月12日出生，汉族，系上诉人法规科科长。被上诉人（原审原告）：周业刚，男，1953年8月23日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：石鹏，奉节县弘正法律服务所法律工作者……