案外人执行异议之诉 （2021）鲁04民终180号

本案争议焦点问题系胡中原就位于枣庄市市中区产（枣房权证枣房权证枣字第**、04号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，胡中原与魏庆元、周瑶瑶于2012年3月2日签订的涉案《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属于合法有效合同。一审法院对涉案房屋的查封时间为2015年5月27日，晚于胡中原与魏庆元、周瑶瑶签订房屋买卖合同的时间，故本案符合《执行异议和复议规定》第二十八条第一项的条件；其次，胡中原已于2018年8月将涉案房屋的购房款全部付清，魏庆元、周瑶瑶于签订涉案《房屋买卖协议》后将涉案房屋交付给胡中原，胡中原合法占有使用涉案房屋。故本案符合《执行异议和复议规定》第

本案争议焦点问题系胡中原就位于枣庄市市中区产（枣房权证枣房权证枣字第**、04号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，胡中原与魏庆元、周瑶瑶于2012年3月2日签订的涉案《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终180号上诉人(原审被告):张兴臣，男，1971年5月11日出生，汉族，住枣庄市中区。委托诉讼代理人：郝磊，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷倩倩，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:胡中原，男，1986年8月2日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：曲开泉，山东鼎赢律师事务所律师。委托诉讼代理……