房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终2701号

范利与刘平山签订的房屋买卖合同合法有效，范利依照合同约定向刘平山交付了购房款，刘平山也按合同约定向范利交付了房屋，范利在该房屋中持续居住15年，只是因为刘平山当时未取得房屋所有权证书，无法办理过户。待刘平山取得房屋所有权证书后，就应及时履行合同义务，与范利办理过户手续。后刘平山虽与田尚明、刘美丽签订了房屋买卖合同并办理了房屋过户手续，但均无证据证明田尚明、刘美丽已向刘平山交付了购房款。且购买房屋未查明房屋的现状也与常理不符。房屋产权登记是登记机关对不动产权属关系及表现状态的认可和证明，如果没有相反证据，可以认定登记的物权人为房屋的权利人，但如果有相反证据证明其为真正权利人时，应根据争议双方提供的证据认定争议财产的物权归属。刘平山辩称其与范利的转让行为未经共有人同意及合同的真实意思系抵押合同关系，对此，因其未向本院提交双方签订抵押合同的证据，且双方签订的合同已履行15年之久，以共有人未同意转让否认合同的效力也于法相悖，对该项抗辩，一审法院不予支持；田尚明若与刘平山有债权债务纠纷，可另案解决。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七

范利与刘平山签订的房屋买卖合同合法有效，范利依照合同约定向刘平山交付了购房款，刘平山也按合同约定向范利交付了房屋，范利在该房屋中持续居住15年，只是因为刘平山当时未取得房屋所有权证书，无法办理过户。待刘平山取得房屋所有权证书后，就应及时履行合同义务，与范利办理过户手续。后刘平山虽与田尚明、刘美丽签订了房屋买卖合同并办理了房屋过户手续，但均无证据证明田尚明、刘美丽已向刘平山交付了购房款。且购买房屋未查明房屋的现状也与常理不符。房屋产权登记是登记机关对不动产权属关系及表现状态的认可和证明，如果没有相反证据，可以认定登记的物权人为房屋的权利人，但如果有相反证据证明其为真正权利人时，应根据争议双方提供

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终2701号上诉人（原审被告）：田尚明，无业，住呼和浩特市。上诉人（原审被告）：刘美丽，无业，住呼和浩特市。与田尚明系夫妻关系。二上诉人委托诉讼代理人：刘波，内蒙古英南律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：阿娜日，内蒙古英南律师事务所……