金融借款合同纠纷 （2014）芜中民二初字第00086号

（一）本案所涉彬创景观公司与工行开发区支行签订《小企业借款合同》、首创房地产公司与工行开发区支行签订《最高额抵押合同》、陶征英、蒋南南、翟小红与工行开发区支行签订的《保证合同》，均属当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。（二）彬创景观公司未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应承担相应的违约责任。彬创景观公司应偿还所欠的借款本金、利息、罚息和复利。工行开发区支行主张按照借款期限内双方约定年利率6.9%计算利息、借款期限外按双方约定的年利率10.35%计算罚息、彬创景观公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率10.35%计收复利不违反法律规定，予以支持。（三）首创房地产公司以其所有的房产作为抵押物，并办理了相关的抵押登记手续，故工行开发区支行对抵押物在最高额1933万元范围内享有优先受偿权。（四）陶征英、蒋南南、翟小红作为彬创景观公司的保证人，在彬创景观公司未履行到期债务时，应当按照约定向债权人承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第

（一）本案所涉彬创景观公司与工行开发区支行签订《小企业借款合同》、首创房地产公司与工行开发区支行签订《最高额抵押合同》、陶征英、蒋南南、翟小红与工行开发区支行签订的《保证合同》，均属当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力。（二）彬创景观公司未按约定的期限及时履行还款义务，显已构成违约，应承担相应的违约责任。彬创景观公司应偿还所欠的借款本金、利息、罚息和复利。工行开发区支行主张按照借款期限内双方约定年利率6.9%计算利息、借款期限外按双方约定的年利率10.35%计算罚息、彬创景观公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率10.35%计收复利不违反法律规定，予以支持。

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民二初字第00086号原告：中国工商银行股份有限公司芜湖高新技术开发区支行，住所地安徽省芜湖市。负责人：王涌，该支行行长。委托代理人：张琦，该公司员工。委托代理人：陈红伟，该公司员工。被告：芜湖彬创景观工程有限公司，住所地安徽省芜湖县。法定代表人：陶征英，该公司经理。被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人：翟厚圣，……