物业服务合同纠纷 （2021）鲁08民终148号

锦绣家园业委会代表业主与泽成物业公司签订了《锦绣家园物业服务合同书》，委托泽成物业公司对该住宅小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，案涉物业服务合同有效，对锦绣家园小区业主具有约束力。徐洪山作为该小区的业主，应按照合同约定的地下停车位管理费标准支付地下停车位管理费，现徐洪山未按合同约定支付地下停车位管理费，应承担相应的民事责任。徐洪山所针对的锦绣家园业委会不公开招投标或程序不妥等问题当属于业主与业主委员会之间的内部事务，不应牵涉作为第三方的泽成物业公司，以此否认合同效力。泽成物业公司有理由相信锦绣家园业委会系代表全体业主与其签订《锦绣家园物业服务合同书》，双方意思表示真实，内容未违反法律的禁止性规定，且根据《物业管理条例》第十五条，业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的规定以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，均肯定了物业服务合同签订主体与权利义务承受主体的不一致性，业主不得以不是合同当事人、未参与合同的签订、不了解合同具体内容等为由拒绝受合同约束。故根据合同约定，徐洪山作为锦绣

锦绣家园业委会代表业主与泽成物业公司签订了《锦绣家园物业服务合同书》，委托泽成物业公司对该住宅小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，案涉物业服务合同有效，对锦绣家园小区业主具有约束力。徐洪山作为该小区的业主，应按照合同约定的地下停车位管理费标准支付地下停车位管理费，现徐洪山未按合同约定支付地下停车位管理费，应承担相应的民事责任。徐洪山所针对的锦绣家园业委会不公开招投标或程序不妥等问题当属于业主与业主委员会之间的内部事务，不应牵涉作为第三方的泽成物业公司，以此否认合同效力。泽成物业公司有理由相信锦绣家园业委会系代表全体业主与其签订《锦绣家园物业服务合同书》，双方意

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终148号上诉人（原审被告）：徐洪山，男，1961年3月26日出生，汉族，住济宁市兖州区。委托诉讼代理人：高风，山东九州匡正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东泽成物业服务有限公司，住所地济宁市兖州区九州方圆住宅小区D区沿街公建店铺28号，统一社会信用代码91370882312700305R。法定代表人：马成菊，经理。委托诉讼代理……