房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2561号

邵菊卿、华晟公司双方签订《团购商品房买卖协议》系双方真实意思表示，华晟公司在签订协议时虽未取得商品房预售许可证明，但在起诉前取得了商品房预售许可证明，《团购商品房买卖协议》可以认定为有效。华晟公司未按约定的时间向邵菊卿交付房屋，构成违约，应当按约定承担违约责任。华晟公司以短信通知的方式通知邵菊卿于2015年9月25日携带相关资料、交纳相关费用后到华晟公司处办理交房事宜，邵菊卿未按华晟公司通知的时间到华晟公司处办理交房事宜，则房屋应视为已交付，交付的时间视为2015年9月25日。华晟公司应按《团购商品房买卖协议》约定交房之日所收房款25万元的日万分之二（50元）自2014年3月5日起至2015年9月24日止向邵菊卿支付违约金，共计28450元（569天×50元/天）。《团购商品房买卖协议》约定的交房期间届满时，华晟公司未按约定向邵菊卿交付房屋，邵菊卿也未向华晟公司支付剩余房款，华晟公司依据《东润峰景认购书》的约定向邵菊卿收取103215元房款并无不当，实际占有该房款的期间也符合协议约定，故邵菊卿不能以全部房款为基数主张违约金。邵菊卿多诉的违约金无事实根据，该院不予支持。华晟公司辩称201

邵菊卿、华晟公司双方签订《团购商品房买卖协议》系双方真实意思表示，华晟公司在签订协议时虽未取得商品房预售许可证明，但在起诉前取得了商品房预售许可证明，《团购商品房买卖协议》可以认定为有效。华晟公司未按约定的时间向邵菊卿交付房屋，构成违约，应当按约定承担违约责任。华晟公司以短信通知的方式通知邵菊卿于2015年9月25日携带相关资料、交纳相关费用后到华晟公司处办理交房事宜，邵菊卿未按华晟公司通知的时间到华晟公司处办理交房事宜，则房屋应视为已交付，交付的时间视为2015年9月25日。华晟公司应按《团购商品房买卖协议》约定交房之日所收房款25万元的日万分之二（50元）自2014年3月5日起至2015年

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2561号上诉人（原审被告）：河南华晟房地产开发有限公司。住所地：河南省郑州市管城区紫荆山路东、商城路北裕鸿国际*号楼*单元**层***号。法定代表人：曲华杰。系该公司执行董事。委托诉讼代理人：莫琳辉，河南形象律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵菊卿，女，1957年10月27日出生，汉族，住河南省巩义市。上诉人河南华晟房地产开发有……