房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终1230号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，案涉《房屋征收补偿、安置协议书》载明拆迁安置房屋的被征迁人为张进，“城河人家”小区回迁安置结算单载明城河人家小区23栋1402室被征迁方亦为张进，在无证据足以反驳的情况下，张进享有对案涉拆迁安置房屋的物权，在此情况下，张明强出卖案涉安置房屋为无权处分，葛红斌所提交的证据不足以证明事后张进对张明强无权处分的行为进行了追认。代理他人实施民事法律行为，应由法律规定或被代理人授权，葛红斌提交的证据不足以证明张进授权张明强出售案涉房屋以及事后张进对张明强的无权代理行为进行了追认，综上所述，葛红斌要求张进对城河人家小区23栋1402室房屋办理过户手续的主张，无事实、法律依据，不予支持。案涉《补充协议》中约定，如张进未能按时配合顾柳海办理该安置回迁房的相关过户手续,则甲方（张明强）自愿将其名下位于城河人家小区一期的面积为85.7平方米的5栋楼702室房屋赔偿给乙方（葛红斌），应为对城河人家小区23栋1402室不能办理过户手续赔偿的约定，而葛红斌的损失暂未确定，且不宜直接交付房屋作为城河人家小区23栋1402室

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分，案涉《房屋征收补偿、安置协议书》载明拆迁安置房屋的被征迁人为张进，“城河人家”小区回迁安置结算单载明城河人家小区23栋1402室被征迁方亦为张进，在无证据足以反驳的情况下，张进享有对案涉拆迁安置房屋的物权，在此情况下，张明强出卖案涉安置房屋为无权处分，葛红斌所提交的证据不足以证明事后张进对张明强无权处分的行为进行了追认。代理他人实施民事法律行为，应由法律规定或被代理人授权，葛红斌提交的证据不足以证明张进授权张明强出售案涉房屋以及事后张进对张明强的无权代理行为进行了追认，综上所述，葛红斌要求张进对城河人家

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖05民终1230号上诉人（原审原告）：葛红斌,男,1971年8月15日出生,汉族,住安徽省当涂县。委托诉讼代理人：何金龙，安徽夏商周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张明强,男,1969年1月18日出生,汉族,住安徽省当涂县。被上诉人（原审被告）：张进,男,1992年9月3日出生,汉族,住安徽省当涂县。委托诉讼代理人：鲁绪文，安徽姑城律……