房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终4436号

吴啸鹏、胡永跃签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。《房屋买卖合同》已经具备买卖合同所需的主要条款，双方之间的房屋买卖合同关系已经成立。《房屋买卖合同》中在“第二期房价款”、“交房及尾款”两处应当作出选择的“□”内均打勾。但是，通过双方陈述，可以确认当时双方约定吴啸鹏通过贷款支付第二期购房款的事实。关于交房时间，由于合同仅约定需要选择的“□”处若未勾选，则视为该条款下第一项约定为准，但未约定同时勾选两个“□”的情况下如何处理，且目前双方各执一词，故一审法院认定该约定不明。虽该约定不明，但不影响合同的成立。关于《房屋买卖合同》未能继续履行的责任：双方约定90日内签署示范合同，《房屋买卖合同》未能继续履行的原因是双方未能签署示范合同。一、2016年8月底、9月初的《上海市房地产转让合同》（第三版）及《补充协议》，确实存在做低房价、规避税收的情况，胡永跃以此为由未签署，属合理抗辩，不能归责于胡永跃。二、2016年9月9日，吴啸鹏、胡永跃通话中，吴啸鹏已经明确表示同意按照原买卖合同的条款签署示范合同，其不再要求做低房价的意思明确，但双方对是否“款清交房”存在争议。三、2016年9月

吴啸鹏、胡永跃签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。《房屋买卖合同》已经具备买卖合同所需的主要条款，双方之间的房屋买卖合同关系已经成立。《房屋买卖合同》中在“第二期房价款”、“交房及尾款”两处应当作出选择的“□”内均打勾。但是，通过双方陈述，可以确认当时双方约定吴啸鹏通过贷款支付第二期购房款的事实。关于交房时间，由于合同仅约定需要选择的“□”处若未勾选，则视为该条款下第一项约定为准，但未约定同时勾选两个“□”的情况下如何处理，且目前双方各执一词，故一审法院认定该约定不明。虽该约定不明，但不影响合同的成立。关于《房屋买卖合同》未能继续履行的责任：双方约定90日内签署示范合同，《房屋买

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4436号上诉人（原审被告）：胡永跃，男，1963年4月22日生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：张尔东，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静，上海众华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴啸鹏，男，1979年8月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈平，上海邦耀律师事务所律师。原审第三人：招商银行股……