房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终5586号

《二手房买卖合同》及《房产过户补充协议》经江猛、梁结英协商一致后签名盖章确认，各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性要求，应属合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则承担相应违约责任。《房产过户补充协议》证实江猛已按约支付定金20000元及首付款100000元，并取得银行抵押贷款审批同意，故江猛已按约履行其相应义务。另一方面，合同约定梁结英须在办理房地产过户登记前办妥注销抵押登记，但梁结英收取首付款后未按约定清还原有贷款本金及注销抵押，并以遗失产权证书为由延迟办理过户，后于2016年5月16日将涉案房产办理二次抵押，因此，梁结英前述怠于清还贷款、注销抵押并新增抵押等行为构成严重违约。至于梁结英称因涉案房产大幅度升值，仍以合同约定价交易属显失公平。一审法院认为，交易总价由双方协商一致确定，远高于梁结英向开发商购买时支付价款，故不存在显失公平而导致无效或可撤销的情形，故一审法院对梁结英该项抗辩意见不予采纳。梁结英另称双方约定须全额支付购房款后才办理注销抵押及过户的说法与合同约定明显不一致，亦未提供书面协议或其他证据证明双方已对合同相关条款进行调整变更，江猛对梁结英

《二手房买卖合同》及《房产过户补充协议》经江猛、梁结英协商一致后签名盖章确认，各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性要求，应属合法有效。双方当事人均应按照合同履行各自义务，否则承担相应违约责任。《房产过户补充协议》证实江猛已按约支付定金20000元及首付款100000元，并取得银行抵押贷款审批同意，故江猛已按约履行其相应义务。另一方面，合同约定梁结英须在办理房地产过户登记前办妥注销抵押登记，但梁结英收取首付款后未按约定清还原有贷款本金及注销抵押，并以遗失产权证书为由延迟办理过户，后于2016年5月16日将涉案房产办理二次抵押，因此，梁结英前述怠于清还贷款、注销抵押并新增抵押等行

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5586号上诉人（原审被告、反诉原告）：梁结英，女，1974年5月13日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审第三人）：中国光大银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山五路三号中荣大厦首层和五层,统一社会信用代码914420005666331307。主要负责人：林银波，该行行长。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师……