房屋买卖合同纠纷 （2021）川15民终200号

1.江维汉与陈代川、张丽娟之间是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系？2.陈代川、张丽娟与叶勇、王毅之间签订的房屋买卖合同是否属于无效合同？ 对于争议焦点1，一审法院认为，民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要法律关系参与体的意思表示一致形成。而民事交易活动过程中，当事人的意思表示发生变化的情况并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案中，江维汉与陈代川、张丽娟于2010年9月10日签订《房屋买卖合同》时，陈代川尚欠江维汉借款30万元及利息未予偿还，在此情形下，双方协商一致终止借款关系，订立《房屋买卖合同》，建立房屋买卖合同关系，将对账确认的借款本息转化为已付购房款，该房屋买卖合同并非是为借款合同履行提供担保，而是在陈代川难以偿还江维汉借款本息时，双方协商通过将陈代川、张丽娟共有的房屋出售给江维汉，实现双方权利义务平衡的一种交易安排。该房屋买卖交易系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的禁止情形

1.江维汉与陈代川、张丽娟之间是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系？2.陈代川、张丽娟与叶勇、王毅之间签订的房屋买卖合同是否属于无效合同？ 对于争议焦点1，一审法院认为，民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于法律特别规定，需要法律关系参与体的意思表示一致形成。而民事交易活动过程中，当事人的意思表示发生变化的情况并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案中，江维汉与陈代川、张丽娟于2010年9月10日签订《房屋买卖合同》时，陈代川尚欠江维汉借款30万元及利息未予偿还，在此情形下，双方协商一致终止借款关系，订立《房屋买卖合同》，建立房屋买卖合同关系，将对账确认的借款本息

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终200号 上诉人（原审被告）：叶勇，男，1962年10月26日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 上诉人（原审被告）：王毅，女，1964年6月29日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘会雄，北京市惠诚（宜宾）律师事务所。 委托诉讼代理人：谭英伟，北京市惠诚（宜宾）律师事务所。 被上诉人（原审原告）：江……