房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终1255号

原告与被告签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。原告已经依约履行了合同项下的支付定金义务，被告未能依约协助原告办理资金监管及贷款手续，致使合同未能继续履行，被告已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称未收到原告支付的定金40000元，但根据双方在《二手房买卖合同》中的约定，定金交由双方约定的第三方监管，根据二手房交易惯例，提供居间服务的一般即为双方所称的负责定金监管的第三方，并且，被告在庭审中也就原告于2015年6月10日通过第三人支付的1万元定金开具了收款收据，表明原、被告之间就定金的支付方式可通过第三人的代为收取达成了一致意见。因此，被告的抗辩理由没有事实依据，原审法院不予采纳。原告要求被告按照转让成交价的20%计算违约金，被告认为违约金约定过高，请求法院予以调低，对此原审法院认为，涉案合同刚刚开始履行，原告实际损失较小，且涉案房产履行期间同地段房价趋于平稳，原告预期利益损失也不大，根据公平原则，结合本案原、被告的履行情况以及被告的过错程度，原审法院酌情将违约金调低至转让成交价的10%,计算过程

原告与被告签订的《二手房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应严格履行。原告已经依约履行了合同项下的支付定金义务，被告未能依约协助原告办理资金监管及贷款手续，致使合同未能继续履行，被告已经构成违约，应当承担违约责任。被告辩称未收到原告支付的定金40000元，但根据双方在《二手房买卖合同》中的约定，定金交由双方约定的第三方监管，根据二手房交易惯例，提供居间服务的一般即为双方所称的负责定金监管的第三方，并且，被告在庭审中也就原告于2015年6月10日通过第三人支付的1万元定金开具了收款收据，表明原、被告之间就定金的支付方式可通过第三人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1255号上诉人（原审原告）瞿祥华，女，汉族，1985年9月11日出生，身份证住址深圳市罗湖区，身份证号4210231985********。委托代理人周应龙，广东鼎为律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄红，身份证住址四川省蓬安县。委托代理人：黄桢茹，广东深宝律师事务所律师。第三人深圳市天天顺房地产经纪有限公司，住所地深圳市罗湖区。法……