物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1778号

明昌物业公司与赵军物业所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业公司提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业公司物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现赵军已接受明昌物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业公司要求赵军交纳相应的物业费用的请求，一审法院予以支持。从物业公司在园区服务情况来看确实存在瑕疵。故对赵军应支付的物业费用一审法院酌情做适当减免，赵军给付应付物业费用的百分之九十为宜。关于物业服务费的数额。从2014年12月12日至2016年10月12日期间的物业服务费，共计22个月，物业服务费按建筑面积每月每平方米1.0元收取。故具体数额为：1元*140.19平方米*22个月*90%＝2776元。关于电梯费的数额。从2014年12月12日至2016年10月12日期间的电梯费，共计22个月，电梯费按每人每月12元收取。故具体数额为：12元*1人22个月＝264元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条一款(五)项、

明昌物业公司与赵军物业所在的园区业主委员会所签订的物业服务合同虽然已经到期，到期后业主委员会并未另行选聘新的物业服务企业对园区进行物业服务，且从明昌物业公司提供的沈阳市皇姑区华山街道汇宝社区委员会证明可以认定，明昌物业公司物业合同期限届满后持续为该园区提供物业服务至今。现赵军已接受明昌物业公司提供的物业服务，因此对明昌物业公司要求赵军交纳相应的物业费用的请求，一审法院予以支持。从物业公司在园区服务情况来看确实存在瑕疵。故对赵军应支付的物业费用一审法院酌情做适当减免，赵军给付应付物业费用的百分之九十为宜。关于物业服务费的数额。从2014年12月12日至2016年10月12日期间的物业服务费，共计

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1778号上诉人（原审被告）：赵军，男，1968年2月22日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳明昌物业管理有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区华山路107-1号。法定代表人:马强，该公司总经理。委托诉讼代理人:刘永刚，辽宁百联律师事务所律师。上诉人赵军因与被上诉人沈阳明昌物业管理有限责任公司（以下简称明昌物业公……