房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终3109号

公民的生命健康权受法律保护。根据镇江市公安消防支队的火灾事故认定书，可以认定涉案的火灾系电气线路故障引发。该事故认定书虽然确定了起火的区域，但是未能确定具体哪一处电气线路故障导致起火。而在起火的区域，除了埋于墙壁之中的电线外，还有陈茂友本人所使用的电器及插线板形成的电气线路。简而言之，电气线路的铺设主体并不具备唯一性，因此，对于本案火灾的发生，不能完全归责于北固房管处。对于本次火灾事故的发生，北固房管处存在过错，应承担本次火灾事故的次要责任。理由如下：首先，北固房管处系涉案房屋的出租人，根据陈茂友、北固房管处在租赁合同中的约定，北固房管处应当对所出租房屋进行检修和维护，保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，但北固房管处自房屋建成交付承租人使用后，从未对涉案房屋内部的电线、插座等进行检修、更换，未能及时消除安全隐患，故北固房管处对于本次火灾事故的发生，存在一定的过错；其次，北固房管处只象征性地向陈茂友收取少量租金，双方签订的公有房屋租赁合同具有公益性质，双方的权利义务并非完全对等，故不能完全依据普通的房屋租赁合同关系来确定北固房管处的责任；第三，本案火灾的起火点位于微波炉、

公民的生命健康权受法律保护。根据镇江市公安消防支队的火灾事故认定书，可以认定涉案的火灾系电气线路故障引发。该事故认定书虽然确定了起火的区域，但是未能确定具体哪一处电气线路故障导致起火。而在起火的区域，除了埋于墙壁之中的电线外，还有陈茂友本人所使用的电器及插线板形成的电气线路。简而言之，电气线路的铺设主体并不具备唯一性，因此，对于本案火灾的发生，不能完全归责于北固房管处。对于本次火灾事故的发生，北固房管处存在过错，应承担本次火灾事故的次要责任。理由如下：首先，北固房管处系涉案房屋的出租人，根据陈茂友、北固房管处在租赁合同中的约定，北固房管处应当对所出租房屋进行检修和维护，保证该房屋及其附属设施处

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3109号上诉人（原审原告）：陈茂友，男，1953年2月11日出生，汉族，户籍所在地镇江市。上诉人（原审原告）：陈荣，女，1979年8月12日出生，汉族，户籍所在地镇江市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：童德刚，男，1976年5月13日出生，汉族，住所地江苏省。系陈荣之丈夫。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：袁俊，江苏律威律师事务所律师……