房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1384号

科桥宝恒公司、瑞纳公司签订的两份《北京国际饭店办公房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定不可抗力持续时间超过30日，并导致租赁房屋无法继续使用的，则任何一方均有权解除合同，且双方互不承担违约责任，瑞纳公司认为因新冠肺炎疫情系不可抗力，故其有权依据上述条款解除合同且不必承担违约责任。双方面对疫情的影响应充分沟通协商、共担风险、共渡难关，根据现有证据及查明的事实可以看出，疫情虽对合同的履行造成一定影响，但尚未达到导致合同彻底无法履行的程度，此种情况合同双方均不必然拥有合同解除权。瑞纳公司在受疫情影响的前提下提出解除合同虽系违约，但应在考虑疫情影响因素、科桥宝恒公司的实际损失等情况的基础上确定其应承担的违约责任。瑞纳公司提前解除合同，应按照合同约定将免租期对应的租金及管理费给付科桥宝恒公司。鉴于免租期对应的期间尚未受到疫情影响，故瑞纳公司应全额向科桥宝恒公司给付。双方均认可瑞纳公司2020年4月17日以前已搬离租赁房屋，但未与科桥宝恒公司办理交接手续，法院认为科桥宝恒公司应在合理的期间内（15日内，即5月2日前）

科桥宝恒公司、瑞纳公司签订的两份《北京国际饭店办公房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定不可抗力持续时间超过30日，并导致租赁房屋无法继续使用的，则任何一方均有权解除合同，且双方互不承担违约责任，瑞纳公司认为因新冠肺炎疫情系不可抗力，故其有权依据上述条款解除合同且不必承担违约责任。双方面对疫情的影响应充分沟通协商、共担风险、共渡难关，根据现有证据及查明的事实可以看出，疫情虽对合同的履行造成一定影响，但尚未达到导致合同彻底无法履行的程度，此种情况合同双方均不必然拥有合同解除权。瑞纳公司在受疫情影响的前提下提出解除合同

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1384号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京科桥宝恒文化发展有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街9号1幢等3幢5层5001号。法定代表人：张冰月，董事长。委托诉讼代理人：于涛，男，北京科桥宝恒文化发展有限公司总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：瑞纳化妆品（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼4层508。法定代表人……