房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01135号

刘文阁、孙凤仙与赛罕公司于2014年7月1日签订的合同编号为YS（2014）00010463的《商品房买卖合同》及《补充协议》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。虽然刘文阁、孙凤仙主张双方之间之前签订过合同，但未提供相关证据且编号为YS（2014）00010463《商品房买卖合同》及《补充协议》为双方签订的最终合同，故根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。刘文阁、孙凤仙与赛罕公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更。因此合同编号为YS（2014）00010463中关于“出卖人逾期交房的违约责任”已经变更，应当作为赛罕公司承担违约责任的依据。由于刘文阁、孙凤仙已经全额支付了购房款334776元，故依照合同约定，赛罕公司应当向刘文阁、孙凤仙支付已付房款0.1%的违约金335元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定

刘文阁、孙凤仙与赛罕公司于2014年7月1日签订的合同编号为YS（2014）00010463的《商品房买卖合同》及《补充协议》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。虽然刘文阁、孙凤仙主张双方之间之前签订过合同，但未提供相关证据且编号为YS（2014）00010463《商品房买卖合同》及《补充协议》为双方签订的最终合同，故根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。刘文阁、孙凤仙与赛罕公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更。

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01135号上诉人（原审原告）刘文阁，男，1984年11月20日出生，汉族，北京中天博地科技有限公司职员，住呼和浩特市金桥开发区。上诉人（原审原告）孙凤仙，女，1982年9月17日出生，汉族，教师，住呼和浩特市金桥开发区。被上诉人（原审被告）呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司。住所地呼和浩特市金桥开发区。法定代表人苗磊，该公司总经理。委……