房屋租赁合同纠纷 （2016）皖07民终234号

吴小冬与查日华签订的《转让协议》，该份协议名为转让协议，实为租赁协议，该协议是双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同。查日华将房屋出租给吴小冬使用，吴小冬经查日华同意，对房屋进行了装修。吴小冬起诉要求解除双方的合同，查日华在2015年10月23日庭审时，亦同意解除合同，双方的租赁合同于2015年10月23日解除。协议约定租赁房屋的面积约为100平方米，经鉴定，房屋实际面积为87.19平方米，不符合合同约定，查日华存在违约行为，但其行为不构成根本违约，吴小冬要求查日华赔偿租赁物装修损失52610元的诉讼请求，予以部分支持。根据司法鉴定意见书，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，租赁房屋的装修造价为46076.83元，查日华对此承担13%的赔偿责任，即应向吴小冬赔偿装修损失5990元（46076.83元×13%）。吴小冬未按约定向查日华支付租金，亦未向查日华返还房屋，构成违约，根据双方约定及租赁房屋的实际面积，将租金调整为43500元（50000元×87%）每年。查日华要求吴小冬支付房租50000元，依法予以支持43

吴小冬与查日华签订的《转让协议》，该份协议名为转让协议，实为租赁协议，该协议是双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同。查日华将房屋出租给吴小冬使用，吴小冬经查日华同意，对房屋进行了装修。吴小冬起诉要求解除双方的合同，查日华在2015年10月23日庭审时，亦同意解除合同，双方的租赁合同于2015年10月23日解除。协议约定租赁房屋的面积约为100平方米，经鉴定，房屋实际面积为87.19平方米，不符合合同约定，查日华存在违约行为，但其行为不构成根本违约，吴小冬要求查日华赔偿租赁物装修损失52610元的诉讼请求，予以部分支持。根据司法鉴定意见书，参照《最高人民法院关于审理城镇房

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖07民终234号上诉人（原审原告，反诉被告）：吴小冬。委托代理人：程辉，系吴小冬姨侄。上诉人（原审被告，反诉原告）：查日华。委托代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师。上诉人吴小冬与上诉人查日华因房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市狮子山区人民法院2016年3月28日作出的（2015）狮民二初字第00508号民事判决，均向本院提起上诉。本院……