民间借贷纠纷 （2016）冀04民终1275号

2014年6月10日，原、被告签订编号为NO.FS020《锦尚龙城VIP认购预约协议书Y》一份，该协议预约条款第一条明确约定VIP升值认购金属于预约人自愿交纳，不存在买卖行为；同时该协议约定了交纳升值金的数额、年升值率，以及给付升值金额的时间，并约定了签署本协议后在开盘时购房享有优惠政策。但没有约定具体的购房价格、房号，故该协议名为认购协议实为借款合同。双方对认购金数额、年升值率的约定，实为对借款本金和利率的约定，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有约束力。该协议预约条款第三条约定VIP升值期满一年后，预约人可选择解约或继续升值，继续升值额度按认购金年率36%计算升值额，按原有约定支付升值额。升值日截止至开盘日；第四条认购金缴纳满6个月后，开发公司可退还认购金给预约人，并以年率36%结合实际缴款天数计算升值额，预约人可继续享受项目开盘时购房的优惠政策。故原告杜成义要求解除双方之间的认购协议以及要求被告给付现金120万元及利息于法有据，应予支持。原告杜成义要求被告按年利率36%给付利息，不符合法律规定，不予支持。被告河北锦魁房地产开发有限公司辩称，原审对本案没有管

2014年6月10日，原、被告签订编号为NO.FS020《锦尚龙城VIP认购预约协议书Y》一份，该协议预约条款第一条明确约定VIP升值认购金属于预约人自愿交纳，不存在买卖行为；同时该协议约定了交纳升值金的数额、年升值率，以及给付升值金额的时间，并约定了签署本协议后在开盘时购房享有优惠政策。但没有约定具体的购房价格、房号，故该协议名为认购协议实为借款合同。双方对认购金数额、年升值率的约定，实为对借款本金和利率的约定，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有约束力。该协议预约条款第三条约定VIP升值期满一年后，预约人可选择解约或继续升值，继续升值额度按认购金年率36%计算升值额

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终1275号上诉人（原审被告）：河北锦魁房地产开发有限公司，住所地：河北临漳县城金凤大街北段西侧。法定代表人：郭志民，该公司总经理。委托代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜成义，男，1959年2月21日生，汉族，原籍河北省磁县岳城镇钟里村，现住磁县世纪城Ａ区。上诉人河北锦魁房地产开发有限公司（以下简称锦魁公司）……