房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6631号

一、关于鸿正公司要求人人乐公司赔偿违约金问题。一审法院已生效的(2016)津0116民初23348号民事判决书认定鸿正公司与人人乐公司签订的《房屋租赁合同》为有效合同，人人乐公司单方解除合同构成违约，因此，鸿正公司有权要求人人乐公司赔偿鸿正公司违约金或损失。双方合同约定的违约金数额为20000000元，鸿正公司未提供证据证明其损失数额，人人乐公司以约定的违约金过高为由请求一审法院予以调整，人人乐公司的该请求符合法律规定，一审法院酌情将人人乐公司赔偿鸿正公司违约金的数额调整为按合同约定的六个月租金，即2633393元（9619.7平米*182.5天*1.5元）。由于鸿正公司自认“2016年4月左右发现人人乐公司不再经营的事实”、“人人乐公司要求向鸿正公司交付涉案房屋，鸿正公司明确表示不予接受”及一审法院已经判决双方解除租赁合同等原因，对本案扩大的损失，由鸿正公司自行承担。二、关于鸿正公司要求人人乐公司赔偿鸿正公司经济损失5530128元问题。鸿正公司该请求的计算标准为2016年5月5日至2017年5月4日共计一年的房屋租金。一审法院已生效的(2016)津0116民初23348号民事判决书

一、关于鸿正公司要求人人乐公司赔偿违约金问题。一审法院已生效的(2016)津0116民初23348号民事判决书认定鸿正公司与人人乐公司签订的《房屋租赁合同》为有效合同，人人乐公司单方解除合同构成违约，因此，鸿正公司有权要求人人乐公司赔偿鸿正公司违约金或损失。双方合同约定的违约金数额为20000000元，鸿正公司未提供证据证明其损失数额，人人乐公司以约定的违约金过高为由请求一审法院予以调整，人人乐公司的该请求符合法律规定，一审法院酌情将人人乐公司赔偿鸿正公司违约金的数额调整为按合同约定的六个月租金，即2633393元（9619.7平米*182.5天*1.5元）。由于鸿正公司自认“2016年4月左

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6631号上诉人（原审原告）：天津鸿正集团有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽海洋高新技术开发区河北路3-1516号。法定代表人：孟庆如，董事长。委托诉讼代理人：李瑞鸿，天津睦宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝玉，天津睦宁律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市人人乐商业有限公司，住所地天津市津南区双港镇海天路与渌水道交口。法定代表……