房屋买卖合同纠纷 （2021）豫09民终1390号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的纠纷发生于2021年1月1日之前，根据2003年6月1日起实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。因永安置业清丰分公司于2020年9月28日与案外人姚孝民达成的房屋置换协议（已明确约定原协议全部作废）内，没有明确约定拆迁人（被告）以位置、用途特定的房屋对被拆迁人（姚孝民）予以补偿安置，故姜建淑与永安置业清丰分公司之间签订的《商品房买卖合同》仍具有法律效力，本案没有出现商品房买卖合同无效的法定或约定事由，故姜建淑请求解除与永安置业清丰分公司于2019年1月21日签订的商品房买卖合同的诉讼请求，法院不予支持。根据本案现有证据，同理，无法证明永安置业清丰分公司存在“一房二卖”的行为，故姜建淑请求返还房款、利息及赔偿房款损失的

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的纠纷发生于2021年1月1日之前，根据2003年6月1日起实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。因永安置业清丰分公司于2020年9月28日与案外人姚孝民达成的房屋置换协议（已明确约定原协议全部作废）内，没有明确约定拆迁人（被

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1390号上诉人（原审原告）：姜建淑，女，1985年7月30日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：彭皖江，河南晖特律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丹丹，河南晖特律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：濮阳市永安置业有限公司清丰分公司，住所地清丰县汽车站北四楼。负责人：连开达，该公司经理。委托诉讼代理人：王凯，河南优诚律师事务所律……