排除妨害纠纷 （2017）桂02民终1472号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，周江飞、周庆新签订的《协议书》是在双方协商一致基础上所签，是双方真实的意思表示。周江飞、周庆新同在一个村集体，双方签定协议转让的是周庆新的房屋，并无损害国家、集体利益。从该院现场勘察认定，周庆飞的房屋东侧房檐宽度为0.5米，在各方当事人均未能提供相关证据明确宅基地界线的情况下，按照常理及风俗，该院认定房檐的宽度包括在宅基地范围内。周庆新所建围墙与周庆飞的房屋东侧墙面间隔距离为0.35米至0.4米，即该围墙修建在周庆飞宅基地范围内。从庭审及现场调查得知，争议地之前存在石墙，周江飞尚且可以通行汽车，周庆新修建围墙之后汽车不能通行。据此，原先的石墙与周庆飞的房屋东侧墙面间隔距离应当等于或小于周庆新所建围墙与周庆飞的房屋东侧墙面间隔距离。由此可以认定，石墙基应在周庆飞宅基地范围内。该院认为，周江飞、周庆新签订的《协议书》第四条款在周庆飞并不知情的情况下擅自处分周庆飞的宅基地，现周庆飞明确表示不予追认该合同条款，该条款损害了周庆飞的利益，属于无效条款。周江飞以无效条款为依据进行诉讼，该院不予支持。对

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，周江飞、周庆新签订的《协议书》是在双方协商一致基础上所签，是双方真实的意思表示。周江飞、周庆新同在一个村集体，双方签定协议转让的是周庆新的房屋，并无损害国家、集体利益。从该院现场勘察认定，周庆飞的房屋东侧房檐宽度为0.5米，在各方当事人均未能提供相关证据明确宅基地界线的情况下，按照常理及风俗，该院认定房檐的宽度包括在宅基地范围内。周庆新所建围墙与周庆飞的房屋东侧墙面间隔距离为0.35米至0.4米，即该围墙修建在周庆飞宅基地范围内。从庭审及现场调查得知，争议地之前存在石墙，周江飞尚且可以通行汽车，周

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终1472号上诉人(原审原告):周江飞，男，1986年10月3日出生，壮族，农民，住柳城县，委托代理人方笑春，广西金中大律师事务所柳州分所律师。被上诉人(原审被告):周庆新，男，1967年9月7日出生，壮族，农民，住柳城县，第三人(原审第三人):周庆飞，男，1978年3月8日出生，壮族，农民，住柳城县，上诉人周江飞与被上诉人周庆……