房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终93号

根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条之规定，马文婷与绿地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同中约定首付款为119701元，现马文婷仅支付40000元，马文婷应支付剩余首付款79701元。马文婷抗辩称涉诉房屋系其从瑞祥公司购买，涉诉房屋为绿地公司抵账给案外人李大伟，其通过瑞祥公司购买涉诉房屋，已经向李大伟交纳50000元购房款，但马文婷未提供相应证据证明李大伟与绿地公司之间关于涉诉房屋存在抵账行为，亦未提供证据证明绿地公司同意其将涉诉房屋首付款交付给李大伟，故对马文婷的抗辩主张法院不予支持。绿地公司要求马文婷支付剩余首付款79701元的诉讼请求符合法律规定及合同约定，法院予以支持。关于违约金，商品房买卖合同中约定马文婷应于2016年1月7日前支付首期房价款，买受人未按照约定时间付款的，按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，绿地公司主张自2016年1月8日起至实际给付之日止，按照日万分之0.5计算违约金，该主张不违反相关法律规定及双方约定，法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民

根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条之规定，马文婷与绿地公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同中约定首付款为119701元，现马文婷仅支付40000元，马文婷应支付剩余首付款79701元。马文婷抗辩称涉诉房屋系其从瑞祥公司购买，涉诉房屋为绿地公司抵账给案外人李大伟，其通过瑞祥公司购买涉诉房屋，已经向李大伟交纳50000元购房款，但马文婷未提供相应证据证明李大伟与绿地公司之间关于涉诉房屋存在抵账行为，亦未提供证据证明绿地公司同意其将涉诉房屋首付款交付给李大伟，故对马文婷的抗辩主张法院不予支持。绿地公司要求马

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终93号上诉人（原审被告）：马文婷，女，1988年4月20日出生，汉族，吉林市大有钟表有限公司职工，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：刘全（系马文婷丈夫），男，1985年11月29日出生，汉族，吉林市康福德高汽车服务公司司机，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：杨建，吉林鸣正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿地集团吉林置业有……