房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终1144号

双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同。依法应受到法律的保护，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司因相邻纠纷等引起的超过双方约定的交房日期，其以所谓不可抗力造成为由提出的免责理由，不符合法律法规关于不可抗力的相关规定，原审判决上诉人承担违约责任并无不当。依据双方签订的商品房买卖合同规定，上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司若逾期交房，则从逾期的次日起至实际交付之日止，按已付房款的日万分之五向被上诉人承担违约金，故原审计算的违约金也无不当。综上，上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费880元，由上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审　判　长　　朱峰审　判　员　　文刚代理审判员　　姚涛二〇一六年七月二十八日书　记　员　　吴雪

双方签订的《商品房买卖合同》属有效合同。依法应受到法律的保护，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司因相邻纠纷等引起的超过双方约定的交房日期，其以所谓不可抗力造成为由提出的免责理由，不符合法律法规关于不可抗力的相关规定，原审判决上诉人承担违约责任并无不当。依据双方签订的商品房买卖合同规定，上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司若逾期交房，则从逾期的次日起至实际交付之日止，按已付房款的日万分之五向被上诉人承担违约金，故原审计算的违约金也无不当。综上，上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1144号上诉人（原审被告）信阳市中乐房地产开发有限公司。法定代表人董学礼，公司经理。委托代理人鲁军，河南金誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邵伏难，女，汉族，1981年7月31日出生。委托代理人高信。上诉人信阳市中乐房地产开发有限公司（下称中乐公司）因与被上诉人邵伏难房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2015）平民……