租赁合同纠纷 （2018）辽01民终12685号
裁判要旨
关于本案合同的性质问题，本案中合同签订的主体为沈阳市于洪区高花乡林业站与郭京琴，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条的规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；……”本案中签订合同的一方主体为林业站，不属于村集体经济组织或者村民委员会，故林业站与郭京琴签订的《土地租用协议》不属于土地承包性质而应属于土地租赁关系，应适用租赁合同的相关规定。 关于该租赁协议的效力问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。” 本案中郭京琴、高花林业站双方签订的协议约定期限为30年，郭京琴、高花林业站关于租赁期限的约定违反了法律规定，超出部分应属无效，故郭京琴应向高花村委会返还租赁物。 此外，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 郭京琴一次性交付了30年的租金，因超过20年的应属无效，高花村委会理应
摘要
上诉人郭京琴与被上诉人沈阳市铁西区高花街道高花村民委员会、被上诉人沈阳市铁西区人民政府高花街道办事处租赁合同纠纷二审民事裁定书
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽01民终12685号上诉人（原审被告）:郭京琴，女，汉族，1962年6月23日出生，现住加拿大17PleasantviewDR,ON。 委托诉讼代理人：曹英魁，辽宁正直律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜乃芳，男，1953年3月3日出生，汉族，辽宁省企业法律顾问协会推荐的公民。 被上诉人（原审原告）：沈阳市铁西区高花街道高花村民委员会，住所地……