房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3736号

王彬南和林意珍、吴桂华、吴桂满、吴桂森签订《房屋转让协议书》后，拆除了位于广州市南沙区大岗镇下墩南路48号的旧房屋，并在原址新建设一幢四屋框架房屋，该新建房屋因超出了规划报建的许可范围而被广州市城市管理综合执行局南沙分局责令立即停止违法行为。故本案纠纷，不属于人民法院受理民事案件范围。当事人应先向行政主管部门申请处理，在行政主管部门对违法建设进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。故对于吴六仔、林意珍的起诉，原审法院予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条的规定，于2014年7月18日作出如下裁定：驳回吴六仔、林意珍的起诉。上诉人林意珍不服原审裁定，向本院提起上诉认为：本案是“公民之间因财产关系提起的民事诉讼”，是典型的“人民法院受理民事诉讼的范围”，至于行政主管部门对于涉案宅基地上的违法建设是否处理以及如何处理，不影响本案纠纷的法律属性，故原审认为应在行政部门对违法建设进行处理后再起诉，是非法给民事诉讼前置条件，是错误的。林意珍上诉请求：撤

王彬南和林意珍、吴桂华、吴桂满、吴桂森签订《房屋转让协议书》后，拆除了位于广州市南沙区大岗镇下墩南路48号的旧房屋，并在原址新建设一幢四屋框架房屋，该新建房屋因超出了规划报建的许可范围而被广州市城市管理综合执行局南沙分局责令立即停止违法行为。故本案纠纷，不属于人民法院受理民事案件范围。当事人应先向行政主管部门申请处理，在行政主管部门对违法建设进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。故对于吴六仔、林意珍的起诉，原审法院予以驳回。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第1

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第3736号上诉人（原审原告）林意珍，女，委托代理人韩顺庆，广东东方衡泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王彬南，男原审原告吴六仔，男，原审第三人吴桂华，男，原审第三人吴桂满，男，原审第三人吴桂森，男，上诉人林意珍因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院（2014）穗南法民三初字第270号民事裁定，向本院提起上诉。本院依……