合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）青01执异297号

本案系案外人对本院查封被执行人西宁九海房地产开发有限公司名下的不动产提出的异议，属于对执行标的的异议。本案争议焦点为案外人张国成对被执行人西宁九海房地产开发有限公司名下，位于海东市乐都区东关大街东门巷村景都乐苑2号楼1单元4层1043号不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”及第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案案外人张国成在本院对案涉房屋查封之前，与西宁九海房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》；案外人张国成已支付合同约定房屋总价款的百分之五十；案外人已经实际占有使用案涉房屋，且已提供其名下除案

本案系案外人对本院查封被执行人西宁九海房地产开发有限公司名下的不动产提出的异议，属于对执行标的的异议。本案争议焦点为案外人张国成对被执行人西宁九海房地产开发有限公司名下，位于海东市乐都区东关大街东门巷村景都乐苑2号楼1单元4层1043号不动产，是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”及第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能

青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异297号案外人：张国成，男，汉族，1989年10月3日出生，户籍所在地青海省海东市乐都区蒲台乡黑窑洞村26号，暂住青海省海东市河湟新区F3小区24号楼701室。 申请执行人：黄泽兵，男，汉族，1970年6月20日出生，住四川省大英县。 被执行人：西宁九海房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市城北区小桥大街22号。 法定代表人：王九生，该公司……