物业服务合同纠纷 （2021）津03民终2355号

原告与天津宁瀚房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系合法有效合同，对小区业主具有约束力，故原、被告均应按照合同约定享有各自的权利、同时亦承担各自的义务。原告向被告提供了物业服务，被告应按约履行交纳物业费的义务。至于物业费收费标准，根据庭审查明，涉诉房屋开发商代原告收取的物业费明细以及原告自行开发的自助交费APP上均明确记载物业费收费标准为3.61元每月每平方米，故应视为原告对原收费标准的变更，故物业费收费标准应按3.61元计算。同时，针对庭审中业主反映的物业服务情况以及各业主提供的小区环境照片，原告提供的物业服务确存在瑕疵，其主张被告承担物业费全部以及交纳违约金不符合法律规定，该院予以酌减5%，故被告应给付原告物业费125.84平方米×3.61元×36个月×95%=15536.45元。为美化城市，提高居民的生活质量，小区进行物业管理是发展的必然趋势。原告作为物业服务企业，应主动接受广大业主监督，在职责范围内尽可能提高物业服务水平，同时根据广大业主重点呼吁的问题比如小区花坛的维修等问题提出解决方案并予以公示，对于不属于物业公司负责的部分联合业主大会做好解释工作；同时，对

原告与天津宁瀚房地产开发有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系合法有效合同，对小区业主具有约束力，故原、被告均应按照合同约定享有各自的权利、同时亦承担各自的义务。原告向被告提供了物业服务，被告应按约履行交纳物业费的义务。至于物业费收费标准，根据庭审查明，涉诉房屋开发商代原告收取的物业费明细以及原告自行开发的自助交费APP上均明确记载物业费收费标准为3.61元每月每平方米，故应视为原告对原收费标准的变更，故物业费收费标准应按3.61元计算。同时，针对庭审中业主反映的物业服务情况以及各业主提供的小区环境照片，原告提供的物业服务确存在瑕疵，其主张被告承担物业费全部以及交纳违约金不符合法律规定

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2355号上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司天津分公司，住所地天津市河**渌水道南侧流苏园**楼101。法定代表人：赵忭，总经理。委托诉讼代理人：刘娜，女，该公司职员。委托诉讼代理人：佟菲，女，该公司职员。被上诉人（原审被告）：张琳，女，1982年1月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人绿城物业服务集团有限公司天津分公司……